일반적으로 상승장엔 거래량이 터지면서 우상향이 아니라

직각에 가까운 상승곡선으로 가격이 올라가지.

반대로 하락장엔 거래량이 실종되면서

1군 신축위주로 계단식 하락이고

실제 거래가 되고 있는것도 그쪽이고

나머지는 거래 절벽이야.

그러니까 실거래가 일어나는곳은 하락이 직접 눈에 보이는거고

거래도 일어나지 않는곳은 아가리호가랑

작년 가을쯤 올초에 마지막에 찍힌 가격말고 잡힌게 없다는 뜻이지.

여기서 사람들이 착각을 하는게

하락 거래가 없으면 가격을 방어하고 있다고 착각을해.

실제 거래가 되고있는 1군 아파트들은

거래가 있으니 계단식 하락이 눈에 보이는거고

니들 2~3군 구축 나홀로 아파트는

사람들 관심도 업으니까 거래가 없는거야.

실제로 눈에 보이지는 않지만 이미 그쪽 대장보다

훨씬 많은 가격으로 떨구게 있는게

호가창 변동도 없고 거래도 없는 2~3군 아파트임.

고로 서울 아파트 하락률 0.05가 굉장히 무서운게

거래가 되는건 그쪽지역 대장들 위주로 소수만 거래되고

나머지는 눈에 보이지 않게 억단위로 뚝뚝 떨어지고 있다는 말이지.

정신들좀 차려라 애들아 ㅋㅋ ​